Мeртвaя улучшение “слуг” и прогрессивные земельные связи
Опубликованно 25.08.2020 13:40
Нeвaжнo, будeт принят неужто нe будeт принят зaкoн o тaк нaзывaeмoм oбoрoтe зeмли № 2178-10. На первом плане eгo oстaнeтся: oн никoим oбрaзoм нe кaсaeтся крeстьянинa, грaждaнинa Укрaины, укрaинскoгo нaрoдa, гoсудaрствa Укрaинa. Зaкoн выписaн пoд oпрeдeлeнныx лиц, в иx интeрeсax.
Прoeкт зaкoнa № 2178-10 oткрoeт вoзмoжнoсти скупaть зeмли кaк крeстьян, тaк и гoсудaрствa, и рычaги этoй скупки пo этoму прoeкту oтдaются вмeстe с рeжимoм тaинствeннoсти нa oткуп Кaбмину.
Зaкoнoпрoeкт № 2178-10 узaкoнит в прaвax aрeндaтoрoв - нa скуплeнную зa бeсцeнoк у крeстьян зa 49-лeтнюю aрeнду и 100-лeтний эмфитeвзис зeмлю. Лeгaлизaция неправомерно приобретенной земли – еще одна окончание этого закона.
Почти все земля в Украине в долгосрочной аренде. И сие - тот фактор, который сдерживает переход к самостоятельному хозяйствованию. Некто же будет сдерживать умножение цены на землю, из-за этого что фактически у крестьянина - собственника поместья есть только один покупщик – арендатор с его преимущественным правом бери землю.
Для усиления позиции такого закрепощения крестьян и замысел № 2194 – проект-подкуп арендаторов, заключенный в первом чтении 14 ноября 2019 возраст и активно рекламируемый его инициатором - председателем аграрного комитета Верховной Рады Николаем Сольским. Сим законопроектом, в частности, предусмотрено вывезти изменения в ст. 130 Земельного кодекса Украины, ладком которым крестьянин-собственник владенья должен получить разрешение получи и распишись продажу земли от арендатора.
Условно возможных цен на землю, "интересным" является отрицание министра Тимофея Милованова вслед за подписью его заместителя Павла Кухты получи обращение депутата-”слуги” Олега Дунды. Адмиралтейство предполагает, что цена продажи "лобарный" земли в 2020 году составит 2236 долларов/га и вырастет впредь до 2440 в 2024 долларов/га году. Государственная почва, соответственно, 3354 долларов/га и 3660 долларов/га.
Отколь такие цены на землю - схватить на из предоставленных министерством расчетов горестно. Чтобы платить 50 тыс. гривен по (по грибы) гектар, необходимо иметь стойко прибыль 13 тыс. гривен с 1 гектара и выручить кредит на 7 лет перед 7% в гривне. Это - неосуществимо.
Да и этот высокий стоимостной вариант, как отмечается в ответе министерства, соответствует основному проекту закона № 2178, поданному а именно Кабмином и который предполагал, отчего так называемый рынок пора и совесть знать с участием иностранцев. А проект № 2178-10 является альтернативным правительственному законопроекту № 2178.
Отчего в ценовом вопросе можно нацеливаться на видение заместителя Тимофея Милованова ровно по аграрным вопросам Тараса Высоцкого: "…если истекать из ограниченной модели, вдоль которой покупать землю смогут лишь граждане страны, то важность будет максимум 1500 долларов (вслед гектар)". По таковский цене желающих продавать землю видимо-нев не наберется.
К тому а Высоцкий знает о чем говорит, во всяком случае он был генеральным директором ассоциации "Автокефальный клуб аграрного бизнеса" и хорошенько знает, по какой цене готовы откупать землю платежеспособные агрохолдинги.
Вдобавок, согласно ранее упомянутому ответу министерства, усматривается, подобно как на 90% покупателями поместья будут юридические лица. Приставки не- "видит" и министерство предоставления кредитов в покупку земли гражданам Украины, а предусматривает всего-навсего компенсацию процентной ставки в соответствии с кредитам. Хотя для а говорить о компенсации, если банки и беспричинно не собираются кредитовать?
Причины: банчок будет кредитовать покупку поместья только в случае, когда буква земля составляет цельный земельный скопление и есть достаточный объем владенья для ведения оптимально эффективного - с точки зрения современных технологий и их внутренние резервы - растениеводства; способные кредитовать покупку поместья банки – банки с иностранным происхождением (капиталом), с достаточной исторической памятью, с намерением помнить европейскую национализацию поместья.
Подтверждением этого является та оглядчивость в покупке земли в определенных странах бывшего социалистического лагеря, идеже иностранцы скупали землю, которая еще была сконцентрирована местными "барыгами" и в определенной мере отмыта через угроз национализации или иных социально-экономических явлений.
В проекте закона № 2178-10 отнюдь не прописано никакое кредитование покупки поместья с участием государства, все вопросы кредитования переброшены держи Кабинет министров.
Итак, в законопроекте № 2178-10 пропал ни тезиса, ни предложения, ни трепология, ни буквы о создании во (избежание украинцев, которые бы хотели разрабатывать сельским хозяйством, необходимых и достаточных условий ради этого. Этим законом украинцев определили на правах несостоятельную для предпринимательства нацию, нацию вечных батраков.
Об этом говорит и Ася Высоцкий: "И не надо откладывать попечение о чисто украинских традициях — наше корпорация является обществом наемного труда, а безвыгодный предпринимательства".
То, что поставили после мечту открыватели так называемого рынка поместья, – это концентрация земель и унитарно-концентрационная формальная сторона земельных отношений. В отличие с коллективно-консолидационной формы, унитарно-концентрационная характер земельных отношений не слабит общественной значимости, и, соответственно, симпатия не может быть и в зоне интереса какой приглянется государственной политики, она неважный (=маловажный) может быть реализована души во времени.
Концентрация владенья будет медленным процессом подле условии, что не полно насильственных методов принуждения к ней. К тому же того, концентрации земель хорэ мешать прогрессивному развитию соединенными усилиями-консолидационной формы земельных отношений. Концентрационная конструкция не будет осуществлена и породит общественную желательность в национализации сконцентрированной земли, фигли происходило и раньше, в том числе в странах с развитой экономикой - получи основании законов общественного развития.
Упрочение о затягивании времени в так называемой президентской "земельной реформе" подтверждается и заявлениями самих чиновников, в частности - того но Тараса Высоцкого: "Объективно пора настраиваться на период около в 15 лет, разделенный в две фазы. Во пора первой фазы, которая продлится неподалёку пяти лет, будет отмечаться наибольший оборот земель — полно, кто хотят продать землю, постараются сие сделать. Во время второстепенный фазы оборот упадет задолго. Ant. с 2–3% в год, и пойдут инвестиции в эту землю. Так есть надо настраиваться, что-что в первую пятилетку деньги будут посвящаться в покупку земли, а только того) — в технологии и эффективность. Мгновенного эффекта через реформы не будет. И всего через 15 лет биржа стабилизируется, будут выработаны четкие кредо игры и пойдет планомерное постепенное воспитание".
Согласно ответу того а министерства, влияние т. н. рынка поместья на прирост ВВП в 2020 году (всего 4-й квартал) составит 0,22%, в 2021 году – 0,84%, а потом будет падать и в 2024 году составит 0,22%.
Из-за этого возникает вопрос: для аюшки? насаждать так называемый толкучий земли, который на самом деле далеко не приводит к росту экономики, безлюдный (=малолюдный) говоря уже о расширенном экономическом росте?
В первую ряд, необходимо законодательно уделить упирать) на что прогрессивной форме земельных отношений, которая характеризуется возможностью сбыть быстрые, эффективные преобразования, нацеленные нате расширенное воспроизводство сельского хозяйства, начиная животноводство и переработку сельхозпродукции за оптимальному производственному переделу.
Необходим положение о прогрессивных земельных отношениях.
Основными тезисами такого закона "О прогрессивных земельных отношениях" должны вступить: поддержка самостоятельного хозяйствования сверху собственной земле непосредственно тож посредством участия в товариществах собственников владенья; предоставление крестьянам - собственникам поместья права расторгать договоры пользования (хайринг, эмфитевзис) принадлежащими им земельными участками возьми основании простого требования о досрочном расторжении договора; финансовое пенсия крестьян-собственников земли на возврата полученных авансовых платежей, которое может бытовать необходимым при досрочном расторжении договоров пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения; беспременный выкуп земельного участка органами местного самоуправления возможно ли органами государственной власти ровно по цене, которая соответствует пятикратному размеру нормативно-денежной оценки (скажем 5 тыс. долларов за 1 гектар угоду кому) чернозема); кредитование собственников владенья в режиме потребительского кредитования вслед счет прямого государственного кредитования в одно-трехкратном размере нормативно-денежной оценки (безупречно 3 тыс. долларов за 1 гектар про чернозема) для удовлетворения насущных потребительских нужд нате условиях до 5% годовых; кредитование граждан Украины вслед за счет прямого государственного кредитования ради покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения в сумме пятикратного размера нормативно-денежной оценки (эталонно 5 тыс. долларов за 1 гектар) возьми условиях до 5% годовых; кредитование в необходимом объеме товарищества собственников поместья, которые создаются для самостоятельного хозяйствования в собственной земле, на условиях раньше 3% годовых; помощь в возвращении противозакооно отчужденных земельных участков их владельцам (закачаешься время действия запрета нате отчуждение земли); формирование государственной поддержки объединения собственников поместья в товариществах собственников земли, которые создаются для того самостоятельного хозяйствования на земле; приобретателями власть собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут бытовать исключительно физические лица с единственным гражданством государства Окраина (гражданин Украины имеет юриспруденция быть приобретателем только одного земельного участка сельскохозяйственного назначения) и органы государственной полномочия и органы местного самоуправления.
Для того чтоб не быть голословным, предлагаю бросить взгляд предложенный мной, разработанный намерение закона Украины "О прогрессивных земельных отношениях", пояснительную записку и сравнительную таблицу к проекту закона. Опять же вместе с проектом закона депутатам было отправлено и сопроводительное эпистола о предложенном мной проекте (языко форме реализации народовластия, которого да мы с тобой не дождались от них.
Категория: Новости
Мeртвaя улучшение “слуг” и прогрессивные земельные связи
